消防安全評估適用于新建、改建或擴建建筑物的防火設計評估。當建筑物符合下列情況時，可就建筑的整體或其中部分問題進行消防安全評估。
(一)預先評估：在建設工程的開發、設計階段所進行的風險評估，用于指導建設工程的開發設計以期在建設工程的基礎階段最大限度地降低建設工程的火災風險。
(二)現狀評估：在建筑工程竣工，即將投入使用前或已經投入使用運行時所處階段的風險評估，用于了解建筑的現實風險，以期采取降低風險的措施。一般施用消防現狀安全評估的場所為： 商場（市場）、賓館（飯店）、體育場（館）、公共娛樂場所；民航、鐵路、汽車的候車室（客運站）；醫院、養老院和寄宿制的學校、托兒所、幼兒園；公共圖書館、展覽館、博物館、科技館、檔案館；生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所；服裝、制鞋等勞動密集型生產、加工企業；高層、地下公共建筑以及地下交通工程；采用木結構或磚木結構的全國重點文物保護單位；其他容易發生火災且一旦發生火災可能造成重大人身傷亡或財產損失的單位。 在建筑物消防安全評估中采用通用的、可靠性高的分析模型，或按照國家標準對所采用的模型進行評價。消防安全評估所采用的資料、方法和數據應被消防行業專業團體廣泛接受和使用。 建筑物消防安全評估包括：方案設計、技術評估和方案改進與完善（復評估）。
消防安全評估一經采用，當建筑物的用途、環境條件等發生改變或消防安全評估的初始條件不一致時，應對其結果重新進行評估。
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